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    海砂,建筑的“癌细胞”,记海砂危楼鹿丹村的华丽变身

    2023-12-28 16:16:03

    2013年,央视3.15就以暗访的形式,向全国曝光了深圳仍有无良商家违规使用海砂,引起深圳市民的强烈关注。仅仅在2005~2011年,深圳就曾有多个住宅项目被曝违规使用海砂建房,包括鹏湾丽苑、山泉小区等许多知名社区。

    2013年,央视3.15就以暗访的形式,向全国曝光了深圳仍有无良商家违规使用海砂,引起深圳市民的强烈关注。仅仅在2005~2011年,深圳就曾有多个住宅项目被曝违规使用海砂建房,包括鹏湾丽苑、山泉小区等许多知名社区。

    其中,深圳最著名的海砂楼建筑,便是曾经鼎鼎大名的鹿丹村。鹿丹村建于1989年,因为位于罗湖区中心区,且邻近香港,是当时最现代化的住宅小区之一,入伙时还曾被评为“全国第一文明社区”。

    鹿丹村小区共有31栋多层建筑,户数多达1300户,其规模之大,入住人数之多,在当时仍处于改革开放前期的深圳实属罕见。更值得关注的是,当初能入住鹿丹村的,大多为离退休干部、尊龙凯时师、政府干部等,可以说,那时的鹿丹村是深圳无可争议的标杆住宅,因此鹿丹村有了“名流村”之称。

    但是,当时“禁止海砂大量用于建筑”还没有被写进官方规定,在很多小区的施工过程中,出现了大量使用海砂的情况。

    到了1996年,也就是鹿丹村入住不到7年的时间,小区逐渐出现质量问题,外墙出现裂缝、楼板开裂、钢筋暴露在外,一下雨,就要“抗洪”。

    随后的几年里,整个鹿丹村更是病入膏肓——24幢楼房的钢筋均被海砂中的氯离子侵蚀,用手轻轻就能折断房屋中的钢筋。当年的住宅标杆外墙,却成为了全深圳最破烂的斑马墙。有居民还用自制钢架来支撑墙体,以免楼房坍塌。

    后来,鹿丹村部分建筑被鉴定机构确认为“危楼”。在鹿丹村交付使用的11年后,2001年深圳市政府会议同意对鹿丹村进行整体拆除重建。但鹿丹村从2000年业主申请改造,到2001年政府批准,再到迈出实质拆迁的第一步,竟然是在2014年。因为“深圳速度”,在危楼重建面前,已经彻彻底底地失效了。每一次谈判,都包含着太多人性复杂的博弈。

    鹿丹村房屋征收补偿签约工作自2013年12月21日启动,到2014年初,超过八成业主签订房屋征收补偿协议,完成房屋交付手续业主将获搬迁奖励、搬迁费、临时安置费及装修补偿,平均每户约18万元。

    2014年5月30日拆迁工作终于迈出第一步,彼时对于旧业主的补偿方案为,按照套内建筑面积相等原则进行产权调换,业主可以选择迁回鹿丹村,也可以选择附近的深云村现房入住。

    2018年初,鹿丹村棚改项目入伙仪式在鹿丹名苑举行,第一批原鹿丹村业主正式“回家”。这里仍然是老业主们生活了20多年的地方,只是曾经破败不堪的海沙危楼如今已变成了拔地而起的高层住宅,这里是鹿丹名苑,曾经的鹿丹村。

    海砂是怎么对房屋造成损害的?

    海砂含有氯离子,使用海砂搅拌混凝土、浇灌建筑物,混凝土中的钢筋会慢慢被海砂渗透出来的盐分腐蚀氧化,造成建筑物强度、硬度及承受力下降,严重影响建筑物的使用寿命。海砂中的盐分吸潮能力特别强,在南方潮湿的环境下,建房、装修使用海砂将后患无穷。

    海砂对建筑危害的潜伏期大约两三年,发展期是五到十年。经历这两个阶段之后,使用海砂的建筑基本就可以称之为危楼。人们用辛辛苦苦积攒下来的钱买下被灌注了海砂的房子,可能在某一天变成了坟墓,说海砂是建筑的“癌细胞”一点也不为过。

    为什么用海砂代替河砂?

    因为海砂比河沙每立方米便宜50元。在利益的驱动下,海砂就成了河砂的替身。据调查,当年一个违规采挖深海海砂的采砂老板,就能够日进几十万。

    文章来源于: 尊龙凯时鉴定与加固改造

    http://www.hzsla.com


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