前些年被列入“海口三年棚改计划”的几个片区的大量房源，开始陆续网签备案了。

像我们熟知的坡博、坡巷、面前坡，龙岐村、五源河、下洋瓦灶等多个棚改回迁片区，都有覆盖。

海口部分棚改回迁房网签备案记录

这些片区的拆迁户们，历经数年，终于如愿以偿、真正意义上的拿到了自己的房子。

尽管时间有点久，但结局也算皆大欢喜。

看到这里，是不是有人要说：没有意外的话，就要发生意外了…

没错，跟上面几个比起来，海口有一个片区的拆迁户们，就没这么幸运了，甚至可以用“惨上加惨”来形容。

前段时间，博义盐灶八灶棚改片区“拆迁户”X女士（化名）的爆料，说自己在毫不知情的情况下，房子竟被开发商拿去抵押数年之久。

夸张的是，这个抵押，还不是一套两套，而是多个地块，几千套房源，涉及金额相当巨大。

网友爆料截图

不过，这还不是最惨的。

这位“拆迁户”还告诉楼Sir，这些房子已交房数年，至今仍未办理网签备案，更别提办理房产证了。

除此以外，部分地块还有各种各样的问题，包括但不限于建设公庙占用公区、消防存在安全隐患，物业管理不力，建筑质量差等，可以说是一地鸡毛。

网友爆料截图

这一顿沟通下来，信息量是不是有点大？

讲真，上面这些问题，之前楼Sir即便遇到，也大都发生在商品房身上。

没想到，现在就连关乎民生的棚改回迁安置房，也出现了类似的情况。

为了探明更多真相，楼Sir约了个时间，实地走访了一圈，跟X女士（化名）和几位业主见了面。

01博义盐灶八灶

海口三年棚改计划片区之一

老样子，故事开始前，楼Sir先介绍一下事件背景。

早在2015年，海口宣布启动了“三年棚改计划”，计划在2016~2018年间，陆续启动54个棚户区（城中村）改造项目，涉及改造土地面积2.7万亩，总投资规模超1000亿。

此次棚改计划，曾被媒体称为“海口史上最大规模棚改”。

新闻截图 图源中新网

据了解，这54个棚改项目，分布于海口市所辖4个区，且大多位于主城区居民密集地带，涉及拆迁的区域加起来，几乎涵盖了海口半座城。

当时有消息称，海口这次棚改，吸引了7家央企、5家国内百强房企和多家本土房企共同参与。

动静之大，前无古人、后无来者。

值得一提的是，今天要说的博义盐灶八灶，不仅入列“三年棚改计划”，而且还是最早的一批。

棚改计划表（部分）

根据计划，地处海口龙华区的博义盐灶八灶片区，被列入2015年棚改项目计划表，征收面积约472.6亩，房屋面积多达64万㎡，规模着实不小。

甚至有人称之为海口改造面积最大、人口最多的棚户区，其中一期为博义、盐灶，二期为八灶，整个片区改造投资总额达60亿。

航拍博义盐灶八灶棚改片区

值得一提的是，博义盐灶八灶也绝对算得上海口众多棚改片区中，地段最好的之一。

项目北侧紧邻长堤路，西侧为国贸板块，东侧则是解放西商圈，不远处还有世纪公园、万绿园、市一中等各类配套。

看位置，完全就是一个啥也不缺的老中心城区“C位”。

博义盐灶八灶棚改区位

据说，当时很多本地人，都超级羡慕这里的拆迁户，毕竟位置这么好，拆迁基本就等于“一夜暴富”。

可实际上呢？

当时就有媒体曝出，该片区拆迁赔偿十分“寒酸”，不仅没有千万赔偿款，按4425元/㎡安置房价格来算，回购同等面积的房子，还要倒贴钱。

再看现在，从棚改计划发布至今，快10年时间，竟出现了文章开头那一幕，令人震惊。

到底发生了啥？下面真相马上揭晓。

02已知4宗地块被抵押

涉及金额高达11亿

根据X女士提供的资料显示，博义盐灶八灶一共有10个地块，被列入了棚改计划。

地块分布 业主供图

早在2016年，绿地集团出资竞得该棚改片区的多个地块，并参与了这些地块的棚改尊龙凯时。

文章开头所说的“抵押”，一共涉及其中的四个地块，分别为博义盐灶八灶Y-10、Y-12、Z-01和Z-08地块。

抵押地块情况 设计正在作图

之所以能发现这个令人错愕的消息，主要还是源于其中一位业主的无意之举。

X女士告诉表示有业主想去查一下，为什么这么久还不能办房产证。

结果不查不知道，一查吓一跳。

根据不动产登记处信息显示，自己的房子竟被拿去被抵押了，而且正如文章开头所说，这个抵押，不是一套两套，而是整个地块。

业主在某平台上的发声

其它地块业主得知这个消息，也赶紧去查了一下，才发现上述四宗地块，都存在抵押情况。

抵押人也不是别人，正是绿地集团。

随后，X女士向楼Sir提供了由海口不动产登记中心出具、盖有红章的，宗地抵押信息查询情况的说明文件。

事实也正如对方所说，四宗地目前的状态都是“已抵押”，抵押权人为中行琼山支行，抵押人为绿地集团海口置业有限公司。

四宗地的抵押金额相当巨大，少则1.05亿，多的有6.3亿，加起来高达11亿元，涉及房源至少有数千户之多。

网友供图

债券（抵押）履行起始时间为2018-2020年不等，截止时间最迟是今年的6月25日，其中还有地块申请办理过展期登记。

也就是说，这些地块早在交房之前就已被抵押出去，之后绿地集团不仅没有在约定期间还款，还办理了延期。

据X女士表示，这些地块至今也没有解押，至于啥时候网签、办证，更是没影的事儿。

 四宗地抵押情况说明

看到这里，大家说说这博义盐灶八灶的拆迁户们，崩不崩溃？

2015年被列入棚改计划，2016年前后房子被拆，历经数年，好不容易熬到了交房，并住上了自己的房子。

可结果呢？

房子不仅不属于自己名下，还被拿去抵押了。

到时候，开发商万一还不上债款，自己的房子就有被查封处置的风险，最终落一个钱房两空的下场。

而且各位要知道，上面4宗地的抵押，只是大家已经查出来的，至于其他地块，有没有类似的情况，目前尚未得知。

这不，回来之后，楼Sir翻遍全网也没有检索到，关于博义盐灶八灶地块备案、网签的相关信息。

部分地块分布 楼Sir拍摄

要知道，该片区可是最早列入棚改的项目，比这里还要晚的坡博、坡巷、面前坡等片区的大量房源，今年都已经陆续网签备案了。

反倒是拆迁最早、地段最好的博义盐灶八灶，至今音信全无。

03各类问题层出不穷

前面说了，地块、房子被抵押，也只是众多问题中的一个。

此外，还有关于公庙、物管、消防安全和建筑质量差等问题，每一个都让业主头疼不已。

1）公庙建设问题

在沟通过程中，另外一位业主Z先生表示，博义盐灶八灶Y-10和Y-12地块，都有建设公庙，这一点让众多业主十分不满。

比如海德丽景（Y-12地块），Z先生就告诉记者，公庙不仅建在小区内部，还占用了不少汽车和电动车位等公共区域。

业主供图

在现场也看到，该公庙不仅早已建设完成，距离住宅楼还相当的近，平时有个什么仪式，无疑会影响到业主们的日常生活。

Y-12地块（左侧为安置楼，右侧为公庙）

跟Y-12地块相比，滨海雅苑（Y-10）地块也好不到哪去，业主Z先生表示，该小区交房一年后，西南侧开始施工建设公庙。

据了解，该公庙原本是有规划的，可就在施工后不久，业主们发现，关于这些公庙的建设，也存在猫腻。

早在最初规划中，建设单位就公示了会在Y-10地块建设5个公庙和戏台。

可现在呢？由于实际面积有限，建设单位不仅将公庙主体尊龙凯时抬高2.65米，做成架空层，还计划占用南侧的停车位等公共区域建设戏台。

公庙前的公共区域

知道这个消息的业主们，纷纷坐不住了，开始向12345发起投诉。

另据Z先生提供的材料显示，尽管资规局于2022年5月公示了公庙的方案变更。

但由于318名住户明确持反对意见，使得变更方案没有通过，同时资规局也要求建设单位完善手续重新报批。

业主供图

另据Z先生透露，建设单位不仅没有重新报批，还在计划施工，并于2023年12月张贴公示，表示公庙主体已完工，将启动公庙配套（架空层），也就是戏台的建设工作。

业主供图

走访现场发现，5个公庙并排紧挨着滨海雅苑（Y-10地块）小区，不仅与生活居住区没有完全隔开，而且跟小区的环境显得格格不入。

Y-10地块公庙实景

哎，原本好好的一个小区，不仅凭空多出几个公庙，还是带架空层的那种，而且五个公庙盖起来，再加上架空层的话，那规模相当大。

想象一下，以后其他小区都是一片和谐、跳广场舞，你家小区楼下烧香祭祖，香火旺盛，这谁受得了？

你以为这就完了？No，No，No…关于办证又出了新的幺蛾子！

有业主表示，公庙的建设由于未向规划局报建，属于违建，进而导致公摊面积无法划分，大证无法办理。

现如今的情况直接变成互踢皮球的状态，地块解押的事儿，开发商也直接只字未提了。

业主群聊天 网友供图

2）物业管理不力

虽然看规模，博义盐灶八灶棚改项目非常大，但几个棚改地块其实都是分散开的。

再加上安置房容积率本身就很高，人员居住密度十分大，因此部分小区就出现了各种物业管理混乱的情况。

比如电动车乱停乱放无人管理，任何人都能随意出入小区，生活垃圾随意堆放无人清理等。

滨海佳园（Y-11地块）小区内部实景

此外，滨海雅苑（Y-10）地块还曾被曝出消防设施存在重大安全隐患。

据业主提供的材料显示，该小区去年由于消防器材破损严重，曾被有关部门勒令整改。

业主供图

现如今呢？

X女士告诉表示，勒令整改也没起什么作用，有的消防设施还跟之前差不多，仍是一片狼藉，万一出个事儿什么的，很难保障大家的居住安全。

业主供图

3）建筑质量差

除了小区建公庙、物管不理、消防存隐患，部分回迁小区的建筑质量，也是问题一大堆。

从X女士近期提供的照片，可以看到地处博义盐灶八灶Y-10地块的滨海雅苑地下室，出现了不同程度的墙皮脱落、钢筋裸露等情况。

 业主供图

要知道，这房子交房才3年左右，就已经出现了上述这种情况，可见质量得有多差。

咱就问一嘴，如果是你的话，每天居住在这样的环境，是不是都得提心吊胆？

当然，上面这些，也只是众多问题中的一部分，据说有的楼栋，还没有具备验收条件，就交房给业主，不过由于篇幅有限，实在是难以全部表述出来。

这么看下来，楼Sir用一句“海口最惨拆迁户”来形容这些业主，一点也不为过。

毕竟大家眼中的拆迁户，都是“拆字一喷，喜提大奔”。

再看这里，大奔咱是没有看到，只看到几位既无奈、又崩溃的业主。

而且就目前这个居住环境，估计大家每天都过得提心吊胆，没有一丝安全感可言。

博义盐灶八灶棚改片区一景

说一千、道一万，最最最让X女士和众多业主纠结的，主要还是房子的抵押问题，毕竟这关乎着片区内上千户家庭的切身利益。

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