2023-08-28 16:49:35
一般建筑的设计使用年限是五十年，只有标志性建筑和特别重要建筑才会达到一百年，而且建筑的装饰层（灰、漆、面等）年限更少，要固定时间维护。
建筑的每个构件都有使用寿命。就高层住宅而言，屋面防水层有15年的设计使用寿命；外墙外保温结构为25年；电梯和其他电气设备需要定期维护。我们通常所说的设计使用寿命是指建筑物本身的结构和结构构件的最低使用寿命，具体是指建筑物结构在受力、长期暴露于空气潮湿等正常使用条件下的理论最低使用寿命。
国标住建规第3.3.1条提到，既有住宅达到设计使用年限或者遭遇重大灾害需要继续使用的，应当由具有相应资质的机构进行鉴定，并根据鉴定结论进行处理。所以过了使用年限就没必要拆了。比如说木结构，选材得当，结构合理，可以达到50年甚至100年的设计寿命，而建筑的最终寿命取决于环境和使用情况。
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